10.12.2015 Как выбрать квартиру в новостройке

Несмотря на все преимущества "первички", нужно быть осторожными.

Покупка жилья всегда сопряжена с существенными финансовыми рисками, и новострой – не исключение.Среди основных преимуществ жилья в новостройках, прежде всего, использование современных технологий строительства и материалов, соответствие общемировым нормам и стандартам. В новых домах можно найти удачные планировки, максимально соответствующие вкусу покупателя; площади апартаментов, как правило, больше, чем в домах советской постройки.
Кстати, возведение домов по новейшим технологиям строительства, как и использование современных материалов, например, утеплителей, разного рода шумо- и гидроизоляций позволяет жильцам в дальнейшем экономить на расходе тепла, воды и электричества. Учитывая прогрессирующий рост коммунальных тарифов, эти преимущества не будут лишними.
Также, говорят, можно рассчитывать на исправную работу всех систем – от проводки и канализации.

Цена вопроса
Цена – тоже преимущество первичного рынка, ведь стоимость квадратного метра, как правило, ниже вторички.
Когда речь идет о жилье эконом-класса, именно цена играет решающую роль. Тем не менее, терять голову от рекламных объявлений об огромных скидках не стоит. Во-первых, потому, что в проспектах обычно публикуют самую низкую цену, распространяющуюся на большие многокомнатные апартаменты, либо на квартиры с самыми неудачными планировками или расположением.
Во-вторых, потому что цены сейчас меняются чуть ли не ежедневно. Обусловлено это, главным образом, колебанием курса доллара, влекущим рост цен на строительные материалы и транспортные услуги, а также политическая нестабильность, экономический кризис и затянувшиеся боевые действия.

Ориентирование на местности
Очень важно изучить локацию самому. Наличие школ, детских садов, торговый центров, поликлиник и др. инфраструктуры сделают Вашу жизнь в новом доме не только удобной, но и простой.
Отдельное внимание стоит уделить наличию паркинга или нпарковки. Если они не предусмотрены проектом, а у вас есть машина, стоит определиться с шириной проезжей части, тротуарами и окрестными дворами – насколько они готовы принять автомобили жильцов новой многоэтажки.
Если дом является второй очередью жилого комплекса, нелишним будет пообщаться с уже заселившимися в дома первой очереди соседями.
Стоит поинтересоваться и более "глубокими" вопросами – географией местности и результатами геодезических исследований, чтобы будущий дом не оказался стоящим на краю обрыва, в местах оползней, или его репутация не была "подмочена" грунтовыми водами.

Из чего строят дом
Основной материал стен, как и технология его возведения – то, на что стоит обратить внимание.
В многоэтажных домах эконом-класса нередко используются железобетонные панели. Это одна из самых дешевых технологий строительства, позволяющих сократить расходы застройщика приблизительно на 20%. Эта технология была на пике популярности в 80-х гг. прошлого века, когда перед городскими властями стояла задача обеспечить население недорогим для государства социальным жильем.
С тех пор мы имели возможность оценить все его преимущества и недостатки. Речь идет, прежде всего, конечно, о летнем нагревании и зимнем переохлаждении железных конструкций. Естественно, это может потребовать дополнительных расходов на утепление или охлаждение помещений.
Еще одним существенным недостатком панельного дома называют наличие внутренних несущих стен, а это означает, что о перепланировке или ремонте с переносом стен придется забыть. С другой стороны, именно такие дома чаще других сдаются уже с чистовым ремонтом – обоями, краской, ламинатом, сантехникой.
Монолитно-каркасная технология характерна для зданий более высокого класса. Эта технология позволяет разработать и реализовать собственную планировку жилья, иногда даже на стадии строительства.
Кирпичная кладка является самой экологичной, но строят таких домов сейчас немного: такая технология не только удорожает стоимость строительства, но и не позволяет возводить слишком высокие здания.

Высоко сижу – далеко гляжу
Наиболее популярными апартаментами эконом-класса являются малогабаритные (до 60 квадратов) однушки и двушки, в бизнес-классе большим спросом пользуются двушки и трешки площадью 80-120 кв. м. Самыми популярными в обоих случаях являются 4-12 этажи – не слишком низко, чтобы дворовая жизнь не мешала отдыху жильцов, но и не высоко, чтобы в случае поломки лифта добраться до квартиры пешком.
Однако, есть люди, предпочитающие "высокие" этажи из-за красивых видов из окон. Здесь тоже нужно быть внимательным. Во-первых, красивый вид – это дополнительные деньги. Во-вторых, выбирать стоит западную или восточную сторону, чтобы квартира не оказывалась целый день на солнечной или теневой стороне, поскольку это потянет за собой дополнительные расходы на охлаждение либо обогрев. В-третьих, надежность лифта: при любой поломке или отключении электроэнергии жителям верхних этажей придется несладко. Ну и, в-четвертых, если перед окнами будущей квартиры ничем не заполненное пространство, велика вероятность через несколько лет получить в качестве "вида" окна квартиры в доме напротив.
Помимо всего этого, необходимо детально изучить документацию на строящееся здание и, прежде всего, утвержденную его планировку, получить не только информацию о том, на каком этаже запланирована будущая квартира, но и какой номер она будет иметь. Кстати, предоставление такой информации может быть дополнительным свидетельством надежности выбранного застройщика.

Ремонт – дело тонкое
От того, в каком состоянии сдаются квартиры в новом доме, напрямую зависит стоимость ремонта. В Украине большинство застройщиков сдают квартиры, в лучшем случае, в состоянии "под чистовую отделку", а потому дополнительные вложения в квартиру могут составить до половины ее стоимости.
Немаловажным является и наличие или отсутствуе автономного отопления.
Помимо объективных факторов, способных повлиять на уровень и комфорт жизни, существуют индивидуальные вкусы и требования к выбираемым апартаментам, которым следует также уделить пристальное внимание. Тем более, что жить там планируется не один год.

04.12.2015 Мы приступили к работам по крыше..

Рады сообщить Вам что на объекте по ул. Комкова мы завершили сборку каркаса дома и заканчиваем работы по наполнению стен. Более того мы уже приступили к работам по крыше.

02.11.2015 Третий этаж на Комкова уже почти появился..

И вот уже третий этаж новостроя по адресу Херсон, ул.Комкова,85а появился из за заборов стройки...  

 

01.09.2015 Мы строим новый дом для Вас...

Рады сообщить Вам о высоких темпах строительства нового дома по адресу: Херсон, ул. Комкова, возле дома 85. Предположительный период окончания строительства: апрель 2016 года. все подробности в разделе: Объекты строительства или по телефону: 050 318 73 07. 

15.08.2015 Новострой за новостроем..

Рады сообщить Вам о начале строительства нового дома по адрессу: Херсон, Комкова, 85. 32 новые квартиры ожидают своих владельцев. телефон для информации: 050 318 73 07

06.08.2015 Скоро завершение работ по строительству III очереди по Молодежной, 1а

Еще немного.. еще чуть чуть... ))) и наши жильцы III очереди смогут переступить пороги новеньких квартир!

Ориентировочные сроки завершения строительства - конец августа этого года!

Осталось меньше месяца! Поспешите приобрести квартиры на удобных условиях!

 

 

15.07.2015 Завершение строительства 2 очереди

Спешим сообщить Вам о завершении строительства 2 очереди по адресу: Херсон, Молодежная, 1а!! 

 

 

10.05.15 Начало строительства 3 очереди жилого комплекса на Молодежной

Рады сообщить Вам что начато строительство третей очереди жилого комплекса по адресу: ул. Молодежная, 1.
Третья очередь включает в себя четырехэтажный дом на 8 двухкомнатных квартир по 64 кв.м. каждая.
Дом будет построен в лучших традициях ООО ПКП "ССМУ-10": сваи 26 метров, монолитный каркас, максимально утепленный фасад, автономное отопление в каждой квартире.
Ориентировачные сроки сдачи дома в эксплуатацию - сентябрь-октябрь 2015 года.

10.01.2015 Начало строительства 2й очереди по ул. Молодежная, 1

Рады сообщить Вам что начато строительство второй очереди жилого комплекса по адресу: ул. Молодежная, 1.
Вторая очередь включает в себя четырехэтажный дом на 19 квартир: 3 - 3х комнатные и 16 - 1 комнатных.
Дом будет построен в лучших традициях ООО ПКП "ССМУ-10": сваи 26 метров, монолитный каркас, максимально утепленный фасад, автономное отопление в каждой квартире.
Ориентировачные сроки сдачи дома в эксплуатацию - июль-август 2015 года.

Яндекс цитирования.