6.11.14 Украинцам советуют покупать квартиры

Украинцам советуют покупать квартиры

Рынок недвижимости Украины достиг своего ценового дна,
считает эксперт Александр Бондаренко.

«Впервые за много лет хочется дать оптимистичный прогноз. Сегодня усредненный ценовой уровень для первичной жилой недвижимости составляет $1 тыс. и $1,28 тыс. для вторичного рынка, что позволяет говорить о достижении ценового дна, прогнозированного мной прошлой осенью», — сказал президент международной федерации недвижимости «Фиабси-Украина» А.Бондаренко, передает «Интерфакс-Украина».

Он также отметил, что это касается рынка жилья эконом-класса, так как основной спрос приходится именно на него.

По словам А.Бондаренко, можно ожидать переход рынка недвижимости в период роста, внутренний инвестор может больше не ожидать падения рынка и уже сейчас рассматривать возможность инвестирования в недвижимость.

Кроме того, по словам А.Бондаренко существует огромный отложенный спрос, вызванный миграционными процессами в стране.

Средняя цена предложения по Киеву в настоящее время составляет $1,48 тыс. за 1 кв. м.

По словам члена президиума «Фиабси-Украина» Юрия Полушина, последние два-три месяца в общении с зарубежными инвестиционными организациями он наблюдает осторожный интерес к украинскому рынку недвижимости.

«Это говорит о том, что в будущем, в ближайшие два-три года, Украина станет инвестиционно привлекательной при условии проведения реформ, отсутствия полномасштабной войны», — сказал он.

«Как ни парадоксально из уст европейских коллег звучит, что для Украины может быть положительным “отрезание” депрессионных регионов, которые требовали постоянных дотаций», — заявил А.Бондаренко.

По его словам это могло бы в ближайшие шесть-восемь месяцев положительно сказаться на экономике страны при вышеупомянутых условиях.

Как выбрать квартиру в новостройке?

На что, кроме цены и площади, стоит обратить внимание при выборе недвижимости в строящемся доме.
Покупка жилья всегда сопряжена с существенными финансовыми рисками, и новострой - не исключение. Мы уже писали о том, на что следует обращать внимание, чтобы минимизировать риски при покупке жилья в строящемся доме . Однако, чтобы дальнейшая жизнь в новой квартире стала комфортной, не менее серьезно следует подойти и к выбору самих апартаментов.
Среди основных преимуществ жилья в новостройках , прежде всего, использование новых современных технологий строительства и материалов, соответствие общемировым нормам и стандартам. В новых домах можно найти удачные планировки, максимально соответствующие вкусу покупателя; площади апартаментов, как правило, больше, чем в домах советской постройки.
Кстати, возведение домов по новейшим технологиям строительства, как и использование современных материалов, например, утеплителей, разного рода шумо- и гидроизоляций, в результате, позволяет жильцам в дальнейшем экономить на расходе тепла, воды и электричества. Учитывая прогрессирующий рост коммунальных тарифов, эти преимущества не будут лишними.
Также, говорят, можно рассчитывать на исправную работу всех систем – от проводки и канализации. Вопрос, конечно, спорный, потому что при подключении дома к городским сетям могут возникать проблемы, но решать их, в том числе и финансово, обязан застройщик.
Цена вопроса
Цена – тоже преимущество первичного рынка, ведь стоимость квадратного метра, как правило, существенно ниже вторички. Так, средняя стоимость нового жилья эконом-класса сегодня в Киеве составляет порядка 12-14 тыс. грн за кв. м, тогда как квадратный метр в бизнес-классе обойдется уже в 15-17 тысяч гривен. На вторичном рынке, для сравнения, купить квартиру в Киеве можно в среднем за 20-22 тыс. грн за кв.м.
Когда речь идет о жилье эконом-класса, именно цена играет решающую роль. Тем не менее, терять голову от рекламных объявлений об огромных скидках не стоит. Во-первых, потому, что в проспектах обычно публикуют самую низкую цену, распространяющуюся на большие многокомнатные апартаменты, либо на квартиры с самыми неудачными планировками или расположением.
Во-вторых, потому что цены сейчас меняются чуть ли не ежедневно. Обусловлено это, главным образом, колебанием курса доллара, влекущим рост цен на строительные материалы и транспортные услуги, а также политическая нестабильность, жесткий экономический кризис и затянувшиеся боевые действия.
Ориентирование на местности
Подыскивая участок под многоэтажный дом, застройщик также стремится к минимизации затрат, и вопросы транспорта и социальной инфраструктуры могут остаться «за кадром». Поэтому очень важно изучить локацию самому. Есть ли рядом удобная транспортная развязка? Магазины? Школа и садик? Спортивные и развлекательные центры? Медучреждения?
Если у вас есть машина, стоит определиться с шириной проезжей части, тротуарами и окрестными дворами – насколько они готовы принять автомобили жильцов новой многоэтажки.
Если дом является второй очередью жилого комплекса, нелишним будет пообщаться с уже заселившимися в дома первой очереди соседями.
Из чего строят дом
Основной материал стен, как и технология его возведения – то, на что стоит обратить внимание. В многоэтажных домах эконом-класса нередко используются железобетонные панели. Это одна из самых дешевых технологий строительства, позволяющих сократить расходы застройщика приблизительно на 20%. Эта технология была на пике популярности в 80-х гг. прошлого века, когда перед городскими властями стояла задача обеспечить население недорогим для государства социальным жильем.
С тех пор мы имели возможность оценить все его преимущества и недостатки. Речь идет, прежде всего, конечно, о летнем нагревании и зимнем переохлаждении железных конструкций. Естественно, это может потребовать дополнительных расходов на утепление или охлаждение помещений.
Еще одним существенным недостатком панельного дома называют наличие внутренних несущих стен, а это означает, что о перепланировке или ремонте с переносом стен придется забыть. С другой стороны, именно такие дома чаще других сдаются уже с чистовым ремонтом – обоями, краской, ламинатом, сантехникой.
Монолитно-каркасная технология характерна для зданий более высокого класса. Эта технология позволяет разработать и реализовать собственную планировку жилья, иногда даже на стадии строительства.
Помимо всего этого, необходимо детально изучить документацию на строящееся здание и, прежде всего, утвержденную его планировку, получить не только информацию о том, на каком этаже запланирована ваша будущая квартира, но и какой номер она будет иметь. Кстати, предоставление такой информации может быть дополнительным свидетельством надежности выбранного застройщика.
Помимо объективных факторов, способных повлиять на уровень и комфорт жизни, существуют индивидуальные вкусы и требования к выбираемым апартаментам, которым следует также уделить пристальное внимание. Тем более, что жить там планируется не один год. К счастью, первичный рынок жилой недвижимости предоставляет сегодня покупателю действительно широкий выбор — как говорится, на любой вкус и кошелек.

08.09.2014 Цены на недвижимость будут расти - застройщики больше не будут сдерживать цены


В Киеве цены на однокомнатные квартиры эконом-класса за лето сильно выросли.
Застройщики уверяют, что это еще не предел, и кивают на дорожающие стройматериалы.
Мы выяснили - сколько придется отдать за «единичку» в крупных городах.

До недавнего времени на рынке первичной недвижимости правила игры диктовал покупатель.
В угоду клиентам компании-девелоперы стремились удержать цены, фиксировали их, исходя из
курса 9-10 грн./долл., а также баловали различными скидками. В итоге ценовой разрыв между
первичным и вторичным жильем увеличился чуть ли не в полтора раза. Естественно, не в пользу
«вторички» - у нее зависимость цен от валютного курса очень жесткая.

Однако застройщики решили, что больше сдерживать цены они не хотят. Особенно это заметно по
самым ходовым квартирам - «единичкам». Если в апреле-мае в столице и пригородах можно было
найти однокомнатную квартиру от 250 тыс. грн., то, согласно данным портала Lun.ua, теперь
ценник подрос на 10-30%. И эта тенденция неминуемо затронет другие города-миллионники,
которые реагируют на изменения цен с небольшим временным запаздыванием.

Творят, что хотят

Невзирая на лето, темпы строительства и сдачи жилья в столице нарастают. Равно как и спрос, что,
в свою очередь, подхлестывает и цены. Приток покупателей во многом связан с событиями на востоке
страны, откуда в столицу прибывает немалое количество переселенцев. По спросу традиционно лидирует
столица. Отчасти миграцию на себе ощутили Харьков и Днепропетровск, в меньшей степени - Львов и Одесса.
Самая сложная ситуация в Донецке - жилье там фактически не продается.

В Киеве, по данным компании City Development Solution, с той или иной степенью готовности уже есть
более 120 жилых комплексов эконом-класса, где почти половина квартир - это однокомнатные.
И если еще весной 1 кв. м в таких объектах продавец оценивал от 7000 грн., то сейчас «старт» -
не менее 7500-8000 грн. Верхняя планка цены для бюджетных «единичек» в столице достигает 11 000-13 000 грн.


Скидки увядают

Увы, возможностей получить скидку у потенциального покупателя все меньше. Меньше стало акций с
дисконтами, а также предложений по рассрочке. Застройщики разводят руками и говорят, что если
курс продолжит «плавать», а стройматериалы - дорожать, обещать покупателям лояльные условия при
продаже жилья они не смогут. «С учетом последних колебаний валюты, цены на недвижимость в гривне
будут расти», - настаивает Алексей Говорун, заместитель генерального директора корпорации «ТММ».

Пока же лучший способ получить скидку на квартиру - оплатить 100% ее стоимости. Тогда можно сэкономить
до 5-10%. Однако, как правило, для однокомнатных квартир такой дисконт встречается нечасто.
И скидка вряд ли будет на самое ходовое жилье. Обычно это угловые квартиры и те, что находятся
на первом или последнем этаже. Либо окна выходят на шумную улицу или упираются в стену соседнего дома.
В таком случае можно и нужно торговаться.


Требуем комфорта

Растут не только цены, но и запросы покупателей. Особенно к теплоизоляции, что особо важно в связи с ростом
дефицита энергоресурсов в стране. Поэтому главные требования к новостройкам, даже эконом-класса, -
качественная внешняя отделка (ровная, однородная, если плитка - выложенная аккуратно с подогнанными швами),
наличие 2-3-камерных стеклопакетов, а также обшивка утеплителем толщиной не менее 10 см.

Также перед покупкой стоит поинтересоваться, можно ли технически установить на весь дом счетчик тепла,
какая в доме проводка (медная лучше всего выдерживает нагрузку бойлеров, проточных нагревателей воды,
обогревателей), плоские ли радиаторы отопления и оснащены ли они терморегуляторами. Эти, на первый взгляд
банальные, вопросы позволят сэкономить немалые деньги в будущем. Как на коммунальные услуги, так и на
улучшение энергоэффективности жилья.
По материалам: www.rbc.ua

Купить квартиру от застройщика в Херсоне

Если Вы желаете приобрести квартиры от застройщика в Херсоне, то мы готовы предложить свои услуги по продаже жилых помещений.
ССМУ 10 Херсон – одна из самых больших, опытных и крепких в этой отрасли, предлагающих объекты разной степени сложности по очень выгодным условиям.
Покупка квартиры от застройщика в Херсоне выгодно отличается от вторичного жилья.
В первую очередь, это улучшенная удобная планировка, большая площадь комнат и служебных помещений, хороший ремонт, новые коммуникации в жилых помещениях, исправно работающие лифт и мусоропровод, новые окна. Также, в новых домах - аккуратные и просторные подъезды, наличие детских площадок в непосредственной близости. Поэтому выбор такого типа жилища, как квартиры от застройщика в Херсоне имеет множество преимуществ.
Ознакомиться с предлагаемыми квартирами от ССМУ 10 вы можете здесь.
Вернуться на главную.

02.09.2014 НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОСТРО СТОИТ ПРОБЛЕМА НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ - ЭКСПЕРТ

Для выявления недобросовестных застройщиков необходимо рейтингование новостроек. Об этом сообщил директор рейтингового агентства IBI-Rating Григорий Прерва, передает УНН со ссылкой на "SV Development".
"Ситуация, когда работают нормальные игроки, а есть и недобросовестные, актуальна практически для каждого рынка, но в сфере строительства эта проблема глобальная. Мы с различными профильными организациями с разных сторон искали возможности для ее решения. Пришли к мнению, что необходимо предоставлять людям объективную оценку ситуации на строительном рынке, характеристик жилых комплексов. Тем более, что строительная отрасль всегда была и остается двигателем для развития любой экономики, и инвестиции именно в этот рынок очень важны в целом для экономики страны", - отметил Григорий Перерва.

2014.08.11 Когда восстановятся инвестиции в недвижимость Украины

Украина после выборов 2010 года прочно заняла свое место среди стран рискованных для размещения инвестиций, в основном благодаря коррупции и отсутствию защиты прав собственности украинским правовым полем. Но последние полгода страна относится к категории стран сверх рискованных, в связи с кризисом власти переросшим в военные действия с соседней страной.

Подробнее...

2014.08.09 Налог на недвижимость и единый налог передадут местным бюджетам

Правительство намеревается передать налог на недвижимость и единый налог в компетенцию местных органов власти. С таким заявлением на заседании правительства выступил премьер-министр Украины Арсений Яценюк.
Так, в компетенцию местных органов власти передадут администрирование единого налога и налога на недвижимость, включая сельскохозяйственный сбор, сообщил Яценюк.
«Мы передаем налог на недвижимость и единый налог, мы оставляем его в классической форме, в компетенцию местных органов власти», - сказал премьер-министр.
По материалам: Domik.ua-недвижимость

Яндекс цитирования.