АРЕНДА КРАНА

Аренда гусеничного крана Херсон

Херсон,
Николаевское шоссе, 3км

 Телефон:

0552 41-16-19

0552 37-24-89

08.09.2014 Цены на недвижимость будут расти - застройщики больше не будут сдерживать цены


В Киеве цены на однокомнатные квартиры эконом-класса за лето сильно выросли.
Застройщики уверяют, что это еще не предел, и кивают на дорожающие стройматериалы.
Мы выяснили - сколько придется отдать за «единичку» в крупных городах.

До недавнего времени на рынке первичной недвижимости правила игры диктовал покупатель.
В угоду клиентам компании-девелоперы стремились удержать цены, фиксировали их, исходя из
курса 9-10 грн./долл., а также баловали различными скидками. В итоге ценовой разрыв между
первичным и вторичным жильем увеличился чуть ли не в полтора раза. Естественно, не в пользу
«вторички» - у нее зависимость цен от валютного курса очень жесткая.

Однако застройщики решили, что больше сдерживать цены они не хотят. Особенно это заметно по
самым ходовым квартирам - «единичкам». Если в апреле-мае в столице и пригородах можно было
найти однокомнатную квартиру от 250 тыс. грн., то, согласно данным портала Lun.ua, теперь
ценник подрос на 10-30%. И эта тенденция неминуемо затронет другие города-миллионники,
которые реагируют на изменения цен с небольшим временным запаздыванием.

Творят, что хотят

Невзирая на лето, темпы строительства и сдачи жилья в столице нарастают. Равно как и спрос, что,
в свою очередь, подхлестывает и цены. Приток покупателей во многом связан с событиями на востоке
страны, откуда в столицу прибывает немалое количество переселенцев. По спросу традиционно лидирует
столица. Отчасти миграцию на себе ощутили Харьков и Днепропетровск, в меньшей степени - Львов и Одесса.
Самая сложная ситуация в Донецке - жилье там фактически не продается.

В Киеве, по данным компании City Development Solution, с той или иной степенью готовности уже есть
более 120 жилых комплексов эконом-класса, где почти половина квартир - это однокомнатные.
И если еще весной 1 кв. м в таких объектах продавец оценивал от 7000 грн., то сейчас «старт» -
не менее 7500-8000 грн. Верхняя планка цены для бюджетных «единичек» в столице достигает 11 000-13 000 грн.


Скидки увядают

Увы, возможностей получить скидку у потенциального покупателя все меньше. Меньше стало акций с
дисконтами, а также предложений по рассрочке. Застройщики разводят руками и говорят, что если
курс продолжит «плавать», а стройматериалы - дорожать, обещать покупателям лояльные условия при
продаже жилья они не смогут. «С учетом последних колебаний валюты, цены на недвижимость в гривне
будут расти», - настаивает Алексей Говорун, заместитель генерального директора корпорации «ТММ».

Пока же лучший способ получить скидку на квартиру - оплатить 100% ее стоимости. Тогда можно сэкономить
до 5-10%. Однако, как правило, для однокомнатных квартир такой дисконт встречается нечасто.
И скидка вряд ли будет на самое ходовое жилье. Обычно это угловые квартиры и те, что находятся
на первом или последнем этаже. Либо окна выходят на шумную улицу или упираются в стену соседнего дома.
В таком случае можно и нужно торговаться.


Требуем комфорта

Растут не только цены, но и запросы покупателей. Особенно к теплоизоляции, что особо важно в связи с ростом
дефицита энергоресурсов в стране. Поэтому главные требования к новостройкам, даже эконом-класса, -
качественная внешняя отделка (ровная, однородная, если плитка - выложенная аккуратно с подогнанными швами),
наличие 2-3-камерных стеклопакетов, а также обшивка утеплителем толщиной не менее 10 см.

Также перед покупкой стоит поинтересоваться, можно ли технически установить на весь дом счетчик тепла,
какая в доме проводка (медная лучше всего выдерживает нагрузку бойлеров, проточных нагревателей воды,
обогревателей), плоские ли радиаторы отопления и оснащены ли они терморегуляторами. Эти, на первый взгляд
банальные, вопросы позволят сэкономить немалые деньги в будущем. Как на коммунальные услуги, так и на
улучшение энергоэффективности жилья.
По материалам: www.rbc.ua

Яндекс цитирования.